Beschreibung

Das 1.592 qm große Grundstück in Südhanglage mit Bestandsgebäuden liegt idyllisch gelegen im Alpbachtal und ist ideal für Menschen die viel Freiraum suchen und Freude an der Gestaltung haben.

Es eignet sich aber auch für eine Neuentwicklung als Bauträgerobjekt.
Vom Dachgeschoss des Neubaus wird man einen schönen Blick auf den Tegernsee haben.

Das Hauptgebäude wurde 1639 errichtet, weitere Umbauten oder Anbauten folgten in
den Jahren 1960 bis 2000.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und entspricht nicht den heutigen, auch energetischen,
Anforderungen und Ansprüchen.

Eine schriftliche Bauvoranfrage an die Stadt Tegernsee ist in Bearbeitung. Sie beinhaltet 2 bzw. 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt ca. 800 m² Wohnfläche und Tiefgaragenstellplätzen.

Energieausweis vom Bestandsgebäude: Baujahr 2020, Gas, B 129,2 kWh/(m²a) D



Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen bleiben wenige Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

Der Hohe Freizeitwert!
Im Sommer stehen 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung zur Verfügung. Segeln und Rudern, Schwimmen im öffentlichen Warmbad sind in der warmen Jahreszeit, genauso wie Tennis und das einzigartige Netz an Wander- und Mountainbike-Wegen die Freizeitaktivitäten am Tegernsee. Auf dem Wallberg gibt es außerdem die Möglichkeit Paragliding zu betreiben. Im Winter haben schon Weltmeister in den Skigebieten Spitzingsee-Sutten und an einigen kleineren Liftanlagen das Skifahren gelernt. Langlauf ist auf einem über 100 km sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichen Loipen möglich. Für Rodler und Schlittenfahrer stehen verschiedene Rodelstrecken zur Verfügung.


Die Oberlandbahn mit der Haltestelle in Tegernsee ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und 2 Grundschulen, Realschule und Gymnasium sowie Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt in Tegernsee und sind gut erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber und Eigentümer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.