Maison entièrement rénovée avec 4 unités et grenier non aménagé, près du parc de l'observatoire

Une maison entièrement rénovée, composée de quatre unités, d'un grenier brut et de deux terrasses sur le toit, est à louer dans le magnifique 18e arrondissement de Vienne, Währing.
Construite en 1900 et entièrement rénovée en 2016, la maison dispose d'une surface habitable d'environ 326 m² et d'une surface utile d'environ 674 m². La propriété s'étend sur quatre niveaux (sous-sol, 1er - 3e étage) et se compose d'un bureau et de trois appartements. Deux belles terrasses sur le toit ainsi qu'une cave d'environ 37 m² complètent parfaitement l'ensemble de la maison. La maison est chauffée par une chaudière centrale au gaz. De plus, le bâtiment dispose d'un chauffage par le sol ainsi que d'une climatisation. Cinq places de stationnement dans le garage de la maison sont également disponibles. Un grenier brut d'environ 100 m² peut être aménagé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez le bureau d'environ 69,1 m². Le bureau se compose d'une entrée, de deux grandes pièces, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'une pièce de rangement. Les deux pièces de bureau mesurent environ 22,9 et 13,8 m² et se trouvent côte à côte. Au rez-de-chaussée se trouve également l'entrée dans l'intérieur de la maison. Il est possible d'utiliser le garage adjacent (avec 5 places de stationnement) comme atelier.
Au premier étage, se trouve le premier appartement. Il a une superficie d'environ 96,8 m² et s'étend sur la partie avant de la maison. En entrant dans l'appartement, vous vous trouvez dans un grand hall d'entrée, d'où vous pouvez accéder au salon, à la chambre, à la salle de bain, aux WC et à la pièce de rangement. Sur votre gauche, vous accédez directement au salon d'environ 47,6 m², qui est agréablement inondé de lumière.Espace pour un grand salon avec canapé ainsi qu'une table à manger. La cuisine attenante est équipée de tous les appareils nécessaires. Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse sur le toit de rêve d'environ 34 m², qui invite à la détente en plein air. La grande chambre, située à côté du salon, offre suffisamment d'espace pour un lit double ainsi qu'une armoire. La salle de bains moderne est équipée d'une douche.

La deuxième, d'environ 65,3 m², se trouve dans la partie arrière très calme du premier étage. Ici, vous trouverez une entrée, un grand séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC pour invités. L'entrée d'environ 8 m², revêtue de belles carreaux, vous mène à un séjour lumineux d'environ 37,6 m² avec cuisine. Celui-ci donne accès à la belle terrasse sur le toit. La chambre avec vue sur la terrasse se trouve à côté et fait environ 11,5 m². La salle de bains est équipée d'une douche spacieuse et d'un WC. L'appartement dispose également d'un WC pour invités.

Le troisième appartement se trouve au deuxième étage et offre une surface habitable d'environ 95,4 m². Il donne directement accès à la terrasse sur le toit d'environ 74,3 m², équipée d'eau chaude et froide courante. L'appartement dispose d'une belle entrée, d'un salon, d'une cuisine haut de gamme, d'une chambre, d'une salle de bains moderne, d'un WC pour invités et d'une pièce de rangement. Depuis l'entrée, vous accédez au salon, aux toilettes et à la pièce de rangement.Le salon a une superficie d'environ 42,8 m² et est revêtu d'un parquet en bois massif de haute qualité. De là, vous accédez à la chambre à coucher d'environ 24,2 m² ainsi qu'à la cuisine haut de gamme, équipée de tous les appareils nécessaires et disposant d'un accès à votre propre terrasse. La salle de bain moderne, équipée d'une douche, est accessible depuis la chambre.

L'infrastructure et la connexion aux transports en commun sont excellentes. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de proximité ainsi que des médecins, des écoles et des hôpitaux. Le parc Sternwarte est accessible à pied en quelques minutes. Le parc Türkenschanz est également situé à proximité immédiate. La connexion aux transports en commun est assurée par les lignes de tram 9, 40 et 41, la ligne de bus 10A ainsi que la ligne de S-Bahn 45. Pour plus d'informations sur l'infrastructure, veuillez demander notre brochure.

Venez découvrir par vous-même cette merveilleuse propriété.

Nous sommes à votre disposition pour des visites et plus d'informations!

Itana Pavicevic

national - Tél : 0667 77 77 858

international - Tél : +43 667 77 77 858

email : pavicevic@lifestyle-properties.at


Nous attirons l'attention sur le fait qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'intermédiaire et la tierce partie à présenter.
L'agent immobilier déclare qu'il agit – contrairement à l'usage courant dans le secteur immobilier du double mandat – uniquement pour le compte du bailleur.