Duo de chalets exclusifs en emplacement de premier ordre

À vendre sur un terrain de 1 200 m², deux chalets exclusifs en situation de totale tranquillité avec une vue panoramique à couper le souffle.

En bifurquant dans un val secondaire à Achenkirch, on arrive en 10 minutes en voiture au village de rêve Steinberg am Rofan, qui n'est pas pour rien appelé « la fin du monde la plus belle ».

Steinberg am Rofan est situé idylliquement à 1 000 mètres d'altitude. La charmante localité, qui compte à peine environ 300 habitants, montre un morceau de « Tyrol comme dans un livre d'images ». Ski alpin sur la petite télécabine, ski de fond, randonnée ou vélo : la beauté naturelle de Steinberg offre de nombreuses possibilités pour rester actif. Cependant, on y est toujours plus détendu qu'ailleurs, car le calme qui émane de la localité, de son environnement et de ses habitants est contagieux.

Depuis 2021, Steinberg se distingue par un autre label : il a été intégré au rang des « villages de montagnards », qui mettent l'accent sur la conscience de la tradition et un développement particulièrement durable.

LA MAISON PRINCIPALE

Ce chalet de luxe offre sur 2 étages environ 182 m² de surface habitable et tout le confort imaginable.

Équipé de bois ancien, de meubles encastrés de haute qualité, de matériaux nobles et bien plus encore, ce chalet invite à la détente. Au rez-de-chaussée, on entre dans la maison et on accède à un hall spacieux/dressing avec toilettes pour invités et buanderie. Ensuite, on arrive dans le grand salon avec cheminée, coin repas convivial et espace de vie. Adjacent se trouve la cuisine entièrement équipée avec un petit bar et un débarras. Depuis le salon, on accède à la terrasse et au jardin.

Ce niveau comprend également la chambre principale avec son dressing privé.et salle de bain attenante.

À l'étage supérieur, se trouvent deux autres chambres, dont une avec dressing privé, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche et WC. Les deux chambres donnent accès à un balcon.

De plus, une pièce d'environ 43 m² avec une charpente apparente et une cheminée peut être utilisée comme salon. L'étage supérieur peut également être aménagé en un appartement indépendant, car toutes les connexions pour une cuisine sont présentes dans la pièce de vie. Depuis cette pièce, on accède à un balcon d'environ 10 m².

Devant le chalet, il y a encore 2 places de parking en carport et un "stockage de bois/abri de jardin".

LA MAISON D'HÔTES

Ce chalet exclusif s'étend sur 2 étages et offre une surface habitable/utilisable d'environ 164 m².

Au rez-de-chaussée, se trouvent l'entrée/dressing, la chambre principale avec salle de bain, une chambre d'enfants/d'invités avec salle de bain attenante, ainsi qu'un espace de vie avec coin repas convivial et cuisine ouverte, équipée de tous les appareils et d'un cellier.

Depuis le salon, on accède à la terrasse puis au jardin.

Au sous-sol d'environ 86 m², il y a une entrée, un grand garage double avec fosse de montage, une salle technique/de buanderie avec une citerne derrière, ainsi qu'une autre pièce d'environ 11 m² avec fenêtres, où une sauna pourrait être installée. On peut également accéder au sous-sol par un escalier extérieur.

Les deux chalets ont été construits avec des matériaux durables et par des entreprises locales dans une construction très soignée.

Voici quelques points forts :

• Isolation en jute/chanvre


• Chauffage par le sol


• Module d'eau fraîche


• Cuisine design avec appareils haut de gamme


• Groupe électrogène de secours


• Fibre optiqueInternet & Installation satellite


• Charpente apparente


• Cheminées/poêles en faïence de haute qualité


• Construction en bois massif avec poutres lamellées-collées et bien plus encore, caractérisent ces deux chalets tyroliens.

Les deux chalets sont de haute qualité et partiellement meublés sur mesure, avec de magnifiques planchers en bois massif et des salles de bains luxueuses, complètent l'offre. Les deux chalets sont vendus, comme le montrent les photos, avec tout le mobilier.

Les deux chalets sont chauffés par une chaudière centrale à fioul et un chauffage par le sol.

Données énergétiques Chalet A : HWB 48 classe B, fGEE 0,74 classe A, Données énergétiques Chalet B : HWB 70 classe C, fGEE 0,82 classe A.

Disponible selon accord.

3,0 %