Inversión con beneficio propio

Exposé: Buena ubicación residencial en Duisburg-Hochfeld en Musfeldplatz

Resumen del objeto

Ubicación: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz

Tamaño del terreno: aproximadamente 237 m²

Edificio: Edificio multifamiliar, construido en 1928, con extensión en ala, completamente subterráneo también la extensión.

Tipo de uso: Edificio de 4 viviendas Nota: cuatro viviendas + 45 m² de comercio

Superficie habitable de las unidades: dos apartamentos aproximadamente 84,03 m²; dos apartamentos cada uno aproximadamente 70 m²

Superficie útil del edificio: 407,6 m²

Estado: Residencial, sin vacantes; comercio libre, actualmente con potencial de alquiler; en principio también adecuado para uso propio.

El objeto fue sometido a una renovación exhaustiva después de 1971. Tuberías de agua, cables eléctricos, cables de calefacción, ventanas y techo. Los suelos de madera fueron inspeccionados y se colocaron nuevas placas de suelo sobre las vigas existentes. Los baños fueron renovados en los años 80. El baño en el segundo piso está como nuevo. En los años 90 se construyó un buhardilla nueva en toda la fachada.

Descripción de la ubicación

Zona residencial tranquila en Duisburg-Hochfeld, barrio residencial con buena infraestructura, opciones de compra y conexión de transporte público a poca distancia a pie.

Datos técnicos / Energía

Certificado de energía válido hasta: 16.10.2035

Demanda de energía (certificado de demanda): 213,5 kWh/(m²·a)

Consumo de energía (valor real): 81,8 kWh/(m²·a)

Sistema de calefacción: calefacción urbana

Datos relevantes para seguros: suma asegurada 1914, factor de ajuste 26,51 DM; cantidad 45.640 DM (ver anexo)

Valor del impuesto predial: 313.900 €

Historia de construcción: ampliación del ático con buhardillas en 1990; conexión a calefacción urbana en 1984 y renovación parcial de ventanas también en 1984

** Estado &Perspectivas**

Sustancia existente, potencial de expansión mediante modernización adicional o ajuste de los alquileres al nivel del mercado.

Buenas bases para usuarios finales que deseen combinar vivienda y alquiler.

Alquiler / Rendimiento

Vivienda sin vacantes actualmente; potencial mediante aumento de alquileres / modernización según la situación del mercado

Potencial de desarrollo mediante optimización energética y posibles ingresos adicionales por alquiler

Características especiales

La ampliación en ala permite planos claros y unidades de vivienda separadas

Totalmente subterráneo – espacio adicional de almacenamiento y opciones de uso alternativas

La calefacción central ofrece un suministro de calor eficiente

Notas sobre la comercialización

Adecuado para inversores con potencial de desarrollo o usuarios finales que deseen beneficiarse de un uso combinado.

Documentación detallada (planos, planos de construcción, certificado energético, comprobantes de seguro) disponible a solicitud.