Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung & Aufzug

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 46m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder als lukrative Investition.
Die 2-Zimmer WOHNUNG mit einem ca. 7,88 m² großen BALKON besteht aus:

• Vorzimmer



• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss



• Toilette mit Handwaschbecken



• Wohn-Küche mit Zugang zum Balkon. Die Küche mit allen Geräten ausgestattet.



• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon







Böden + Heizung: Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Verteiler befindet sich im Vorzimmer.
Der Balkon in südwestlicher Ausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und ist in den Innenhof ausgerichtet – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.
Ein Kellerabteil welcher mit dem Lift erreichbar ist rundet diese Wohnung ab.
Die Wohnung wird geräumt übergeben.
Allgemeine Flächen:
Personenaufzug, Kinderspielplatz, Kinderwagen-/Fahrradabstellplatz


Monatliche KOSTEN:








• Betriebskosten inkl. USt: EUR 101,84



• Betriebskosten Lift inkl. USt: EUR 21,88



• Reparaturrücklage: EUR 40,64



• Reparaturrücklage Lift: EUR 4,45







INFRASTRUKTUR:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie stets gut angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen.

• 100 m Bushaltestelle 12A
• 600 m Wirtschaftsakademie Wien
• 750 m zum Westbahnhof (U-Bahnstation, Straßenbahn sowie Bahnhof mit Regionalzug und Fernverbindungen)
• 750 m Einkaufsstraße Untere Mariahilfer Straße
• 5 km Universität Wien

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Diese charmante Wohnung in 1150 Wien besticht durch ihre attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten optimale Bildungsangebote bieten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum ermöglichen eine bequeme Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung perfekt macht.