Bytový a obchodní dům v srdci Stuttgartu-Mitte

Objektbeschreibung:

Dem Kenner ist klar, dass es sich bei der Schulstraße um eine exponentielle Lage handelt. Inmitten der Landeshauptstadt Stuttgart, in der ERSTEN Fußgängerstraße Deutschlands, wie manch Einer sagt (siehe Dokumentationsfilm), wird konsumiert! Entsprechend sind die Mieteinnahmen. Hiervon hat der bisherige Eigentümer und Betreiber mit seinem, seit über 50 Jahren betriebenen, alteingesessenen Unternehmen, dem "Haus der Schönheit", partizipiert. „Nun ist es an der Zeit, die Immobilie an die jüngere Generation abzugeben“: sind seine Worte.

Bei dem Erwerbsangebot handelt es sich um Teileigentum der

Gebäude Schulstraße 12 (1.OG-3.OG) und 12A (1.OG-4.OG).

Von der Schulstraße gesehen kommen Sie über das Gebäude 12 und die Zugangs-Terrasse in das 1. Obergeschoss (Terrassen-EG) des vermieteten Restaurants.

Das 2. Obergeschoss wurde an einen Betreiber aus dem Spiel/Unterhaltungsgewerbe vermietet und steht seit 01.02.2020 frei.

Auf die an ein Gewerbeunternehmen vermietete Fläche im 3. OG kommen Sie ebenso über den Terrassen-Zugang und zusätzlich über einen separaten Treppenhauszugang von der Seitenfront aus, unter der Mauer. Die auf derselben Etage befindlichen wohnwirtschaftlich vermieteten Appartements in 12A erreicht man über den zur Stiftskirche hinzeigenden Hauszugang und einem Personenaufzug.

Für den im 4.OG befindlichen Dachgeschossausbau des Haus Nr. 12A liegt eine Ausbauerweiterung auf 60qm Gewerbefläche vor.

Das Verkaufsobjekt 12A liegt mit seiner Front auf der Seite der Stiftstraße, unmittelbar gegenüber der Stiftskirche als Wahrzeichen der Stadt Stuttgart. Hier findet man die edlen Geschäfte im hochpreisigen Segment vor.

Die Front des Gebäudes 12 zeigt in Richtung Schulstraße. Der Zugang zur Schulstraße führt über den Zugangsbereich „Unter der Mauer“.

Popis pozemku:

U pozemků, které jsou k dispozici k prodeji, se jedná o spoluvlastnictví.

Budova 12A je částečně přesahující od 1. do 3. patra.

Informace o obou pozemcích nejsou v současné době k dispozici a budou doplněny později.

Popis polohy:

Centrální poloha s veškerým dopravním spojením je optimální: zastávky S-bahnu, městského železnice a městského autobusu jsou v bezprostřední blízkosti. Hlavní nádraží je dosažitelné za přibližně 10 minut chůze. Několik parkovacích garáží je rovněž rychle dostupných. Autobahny A8 / A81 a letiště jsou dosažitelné za přibližně 20–30 minut jízdy.

Vybavení:

Nemovitost Schulstraße 12A se skládá ze čtyř plných podlaží s dvěma suterény a je rozdělena následovně:

Nemovitost 12A, která není k prodeji:

2. suterén

Skladovací/chladicí místnosti, toalety a předávací stanice teplé vody

Užitná plocha cca 135 m²

Společně využívané části v 2. suterénu jsou součástí celkové budovy

1. suterén

Herní hala (plně licencovaná) s vedlejší místností a pultem

Užitná plocha cca 160 m²

Přízemí

Gastronomický provoz

Užitná plocha cca 160 m²

Nemovitost 12A, která je k prodeji:

1. patro (terásové přízemí)

Gastronomický provoz, restaurace (plná licence)

Nájemní smlouva s pevnou dobou do května 2021

Užitná plocha cca 170 m²

2. patro

Nedávno prázdné

Užitná plocha cca 170 m²

3. patro

Přibližně 75 m² obytné využití (neomezené nájemní smlouvy) a cca 90 m² komerčního prostoru (nájemní smlouva s pevnou dobou do 31.12.2024) pronajato.

Užitná plocha cca 165 m²

4. patro terasa na střechu

Vlastní kancelář

Užitná plocha cca 30 m²

(rozšiřitelná podle záznamu v plánku rozdělení a případně nadstavbou)

Na prodej je dům 12:

1. patro (terasa v přízemí)

Gastronomický provoz, restaurace (plná koncese)

Nájemní smlouva s pevnou dobou do května 2021

Užitná plocha cca 51 m²

2. patro

Komerčně pronajaté

Nájemní smlouva s pevnou dobou do 31.12.2024

Užitná plocha cca 63 m²

3. patro

Komerčně pronajaté

Nájemní smlouva s pevnou dobou do 31.12.2024

Užitná plocha cca 63 m²

Celkový přehled:

Uvedené údaje o plochách byly zaokrouhleny a jsou přibližné. Prosím, podívejte se na platný výpočet ploch.

Naposledy byla pro budovy 12 a 12A (bez prázdných prostor) dosažena celková čistá roční nájemná částka 216.360 €.

Vzhledem k velmi atraktivní poloze tehdy nové a první "pěší ulice" bylo rozhodnuto vytvořit přístup mezi budovami 12 a 12A v patrech 1.OG-3.OG. Tak může být budova 12 využívána jako přístup k 12A.

Obecně dobrý standard vybavení.

Osobní výtah (vstup do domu Stiftskirche) ve velmi dobrém stavu, přístupný přes šest podlaží.

Modernizované sanitární a elektrické zařízení. Ústřední topení (připojení na dálkové vytápění)

Částečná výměna oken.

Popis stavby:

Rok výstavby: 1954; masivní konstrukce, 6 podlaží (přízemí, 3 nadzemní podlaží a 2 podzemní podlaží a částečně upravené podkroví), Bitumenová plochá střechа, která byla nedávno obnovena podle DIN 18531 s vysoce kvalitní izolací. Kontrola možnosti přístavby budovy je popsána jako slibná.